Die bauliche Abgeschlossenheit ist durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt und wird erst dann notwendig, wenn ein bereits bestehendes oder geplantes Gebäude auf mehrere Eigentümer aufgeteilt werden soll.

Bei der eigentumsrechtlichen Teilung wird jedem Eigentümer sein Sondereigentum, also z.B. seine Wohnung und ein Kellerraum, eingeräumt. Hierzu müssen sich alle Beteiligten einigen und das Sondereigentum im Grundbuch eintragen lassen. Ein Sondereigentum wird dabei allerdings erst als solches anerkannt, wenn die dazu gehörenden Räume in sich abgeschlossen sind.

Vereinfacht ausgedrückt: Im deutschen Baurecht bedeutet Abgeschlossenheit, dass jede Wohnung oder Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes einen eigenen Eingang hat und separat zugänglich ist. Ob dieser Zugang direkt vom Freien oder aus dem Treppenhaus erfolgt ist dabei unerheblich.

Ausserdem müssen in abgeschlossenen Wohnungen die baurechtlichen Anforderungen an Wohnungstrennwände und -decken erfüllt werden. Sie müssen komplett von anderen Wohnungen getrennt und separat abschliessbar sein und über eigene, separate Wasserversorgung, Ausguss und WC verfügen. Zusätzliche Räume können ausserhalb der abgeschlossenen Wohnräume liegen, müssen dann aber verschließbar sein.

Die jeweils zuständige Baugenehmigungsbehörde bescheinigt die Abgeschlossenheit aufgrund einer gültigen Baugenehmigung und der zugehörigen Teilungserklärung.

Nur mit dieser Urkunde, der sog. Abgeschlossenheitsbescheinigung, kann ein bebautes Grundstück für mehrere Eigentümer geteilt und z.B. als Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen werden.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Bauplanung

Die bauliche Abgeschlossenheit ist durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt und wird erst dann notwendig, wenn ein bereits bestehendes oder geplantes Gebäude auf mehrere Eigentümer aufgeteilt werden soll.

Bei der eigentumsrechtlichen Teilung wird jedem Eigentümer sein Sondereigentum, also z.B. seine Wohnung und ein Kellerraum, eingeräumt. Hierzu müssen sich alle Beteiligten einigen und das Sondereigentum im Grundbuch eintragen lassen. Ein Sondereigentum wird dabei allerdings erst als solches anerkannt, wenn die dazu gehörenden Räume in sich abgeschlossen sind.

Vereinfacht ausgedrückt: Im deutschen Baurecht bedeutet Abgeschlossenheit, dass jede Wohnung oder Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes einen eigenen Eingang hat und separat zugänglich ist. Ob dieser Zugang direkt vom Freien oder aus dem Treppenhaus erfolgt ist dabei unerheblich.

Ausserdem müssen in abgeschlossenen Wohnungen die baurechtlichen Anforderungen an Wohnungstrennwände und -decken erfüllt werden. Sie müssen komplett von anderen Wohnungen getrennt und separat abschliessbar sein und über eigene, separate Wasserversorgung, Ausguss und WC verfügen. Zusätzliche Räume können ausserhalb der abgeschlossenen Wohnräume liegen, müssen dann aber verschließbar sein.

Die jeweils zuständige Baugenehmigungsbehörde bescheinigt die Abgeschlossenheit aufgrund einer gültigen Baugenehmigung und der zugehörigen Teilungserklärung.

Nur mit dieser Urkunde, der sog. Abgeschlossenheitsbescheinigung, kann ein bebautes Grundstück für mehrere Eigentümer geteilt und z.B. als Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen werden.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Bauplanung

Die bauliche Abgeschlossenheit ist durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt und wird erst dann notwendig, wenn ein bereits bestehendes oder geplantes Gebäude auf mehrere Eigentümer aufgeteilt werden soll.

Bei der eigentumsrechtlichen Teilung wird jedem Eigentümer sein Sondereigentum, also z.B. seine Wohnung und ein Kellerraum, eingeräumt. Hierzu müssen sich alle Beteiligten einigen und das Sondereigentum im Grundbuch eintragen lassen. Ein Sondereigentum wird dabei allerdings erst als solches anerkannt, wenn die dazu gehörenden Räume in sich abgeschlossen sind.

Vereinfacht ausgedrückt: Im deutschen Baurecht bedeutet Abgeschlossenheit, dass jede Wohnung oder Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes einen eigenen Eingang hat und separat zugänglich ist. Ob dieser Zugang direkt vom Freien oder aus dem Treppenhaus erfolgt ist dabei unerheblich.

Ausserdem müssen in abgeschlossenen Wohnungen die baurechtlichen Anforderungen an Wohnungstrennwände und -decken erfüllt werden. Sie müssen komplett von anderen Wohnungen getrennt und separat abschliessbar sein und über eigene, separate Wasserversorgung, Ausguss und WC verfügen. Zusätzliche Räume können ausserhalb der abgeschlossenen Wohnräume liegen, müssen dann aber verschließbar sein.

Die jeweils zuständige Baugenehmigungsbehörde bescheinigt die Abgeschlossenheit aufgrund einer gültigen Baugenehmigung und der zugehörigen Teilungserklärung.

Nur mit dieser Urkunde, der sog. Abgeschlossenheitsbescheinigung, kann ein bebautes Grundstück für mehrere Eigentümer geteilt und z.B. als Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen werden.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Bauplanung

Teil 1 - Abgeschlossenheit

Laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung eine Urkunde, die von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt wird. Sie bescheinigt die Abgeschlossenheit z.B. einer Eigentumswohnung, also dass dieses Sondereigentum ausreichend von anderen Wohnungen abgeschlossen ist.

Teil 2 - Plan

Soll ein Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, müssen im Grundbuch separate Grundbuchblätter für jede Wohnung angelegt werden - und für diesen Vorgang ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammen mit dem Aufteilungsplan, auch Teilungsverzeichnis genannt, unbedingt notwendig.

Teil 3 - Stempel

Bei der Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung müssen eine Vielzahl an rechtlicher und bürokratischer Vorschriften genauestens eingehalten werden. Je nach zuständiger Bauaufsichtsbehörde können diese auch voneinander differenzieren. Aber eines haben alle gemeinsam: Sie sind sehr kompliziert und reichen von genauestens vorgegebenen Maßstäben der Grundrisse und Schnitte, über Falt- und Größenangaben der Pläne bis zu Vorgaben zu Nummerierung und farblichen Visualisierung der Abgeschlossenheit.

In jedem Fall sollte die Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung an einen Architekten übergeben werden.

Abgeschlossenheit

Architekt

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Teil 1 - Abgeschlossenheit

Laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung eine Urkunde, die von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt wird. Sie bescheinigt die Abgeschlossenheit z.B. einer Eigentumswohnung, also dass dieses Sondereigentum ausreichend von anderen Wohnungen abgeschlossen ist.

Teil 2 - Plan

Soll ein Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, müssen im Grundbuch separate Grundbuchblätter für jede Wohnung angelegt werden - und für diesen Vorgang ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammen mit dem Aufteilungsplan, auch Teilungsverzeichnis genannt, unbedingt notwendig.

Teil 3 - Stempel

Bei der Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung müssen eine Vielzahl an rechtlicher und bürokratischer Vorschriften genauestens eingehalten werden. Je nach zuständiger Bauaufsichtsbehörde können diese auch voneinander differenzieren. Aber eines haben alle gemeinsam: Sie sind sehr kompliziert und reichen von genauestens vorgegebenen Maßstäben der Grundrisse und Schnitte, über Falt- und Größenangaben der Pläne bis zu Vorgaben zu Nummerierung und farblichen Visualisierung der Abgeschlossenheit.

In jedem Fall sollte die Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung an einen Architekten übergeben werden.

Abgeschlossenheit

Architekt

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Teil 1 - Abgeschlossenheit

Laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung eine Urkunde, die von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt wird. Sie bescheinigt die Abgeschlossenheit z.B. einer Eigentumswohnung, also dass dieses Sondereigentum ausreichend von anderen Wohnungen abgeschlossen ist.

Teil 2 - Plan

Soll ein Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, müssen im Grundbuch separate Grundbuchblätter für jede Wohnung angelegt werden - und für diesen Vorgang ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammen mit dem Aufteilungsplan, auch Teilungsverzeichnis genannt, unbedingt notwendig.

Teil 3 - Stempel

Bei der Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung müssen eine Vielzahl an rechtlicher und bürokratischer Vorschriften genauestens eingehalten werden. Je nach zuständiger Bauaufsichtsbehörde können diese auch voneinander differenzieren. Aber eines haben alle gemeinsam: Sie sind sehr kompliziert und reichen von genauestens vorgegebenen Maßstäben der Grundrisse und Schnitte, über Falt- und Größenangaben der Pläne bis zu Vorgaben zu Nummerierung und farblichen Visualisierung der Abgeschlossenheit.

In jedem Fall sollte die Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung an einen Architekten übergeben werden.

Abgeschlossenheit

Architekt

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Die Eigentümer-Versammlung ist das Gremium, anlässlich dessen die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft regelmäßig zusammen kommt und die wesentlichen Entscheidungen zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums verabschiedet. Hierzu gehören u.a. die Wahl des Verwalters, die Verabschiedung von Wirtschaftsplänen, das Beschließen von Sonderumlagen usw.

Die Rechtsgrundlage für die Eigentümer-Versammlung ist das Wohnungseigentümer-Gesetz, Abschnitt 3, ab §20. Allerdings können von der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft abweichende Regelungen als Grundlage der Eigentümer-Versammlung getroffen werden, die dann allerdings in der Teilungserklärung manifestiert werden müssen.

Die Eigentümer-Versammlung findet mindestens einmal jährlich statt. In wichtigen Fällen, z.B. während einer Sanierungsphase eines Gebäudes, können aber auch außerordentliche Eigentümer-Versammlung in kürzeren Abständen einberufen werden. Die Einladung zu jeder Eigentümer-Versammlung erfolgt durch den Verwalters, wobei dieser bestimmte Vorschriften zu beachten hat, damit rechtskräftige Beschlüsse gefaßt werden können. So sollte die Einladung schriftlich und mindestens zwei Wochen vor dem Termin der Eigentümer-Versammlung an die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft verschickt werden. Und der Einladung muss eine Tagesordnung beigefügt sein, die grundsätzliche Voraussetzung für die Gültigkeit eines Beschlusses ist.

Den Vorsitz in der Eigentümer-Versammlung führt in der Regel der Verwalters. Die Eigentümer-Versammlung ist nur dann beschlussfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile, berechnet nach der im Grundbuch eingetragenen Größe dieser Anteile, vertreten. Ist eine Versammlung nicht beschlussfähig, beruft der Verwalters eine neue Versammlung mit dem gleichen Gegenstand ein, die dann ohne Rücksicht auf die Höhe der vertretenen Anteile beschlussfähig ist.

Abgeschlossenheit

Bauplanung

Gemeinschaftseigentum

Grundbuch

Die Eigentümer-Versammlung ist das Gremium, anlässlich dessen die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft regelmäßig zusammen kommt und die wesentlichen Entscheidungen zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums verabschiedet. Hierzu gehören u.a. die Wahl des Verwalters, die Verabschiedung von Wirtschaftsplänen, das Beschließen von Sonderumlagen usw.

Die Rechtsgrundlage für die Eigentümer-Versammlung ist das Wohnungseigentümer-Gesetz, Abschnitt 3, ab §20. Allerdings können von der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft abweichende Regelungen als Grundlage der Eigentümer-Versammlung getroffen werden, die dann allerdings in der Teilungserklärung manifestiert werden müssen.

Die Eigentümer-Versammlung findet mindestens einmal jährlich statt. In wichtigen Fällen, z.B. während einer Sanierungsphase eines Gebäudes, können aber auch außerordentliche Eigentümer-Versammlung in kürzeren Abständen einberufen werden. Die Einladung zu jeder Eigentümer-Versammlung erfolgt durch den Verwalters, wobei dieser bestimmte Vorschriften zu beachten hat, damit rechtskräftige Beschlüsse gefaßt werden können. So sollte die Einladung schriftlich und mindestens zwei Wochen vor dem Termin der Eigentümer-Versammlung an die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft verschickt werden. Und der Einladung muss eine Tagesordnung beigefügt sein, die grundsätzliche Voraussetzung für die Gültigkeit eines Beschlusses ist.

Den Vorsitz in der Eigentümer-Versammlung führt in der Regel der Verwalters. Die Eigentümer-Versammlung ist nur dann beschlussfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile, berechnet nach der im Grundbuch eingetragenen Größe dieser Anteile, vertreten. Ist eine Versammlung nicht beschlussfähig, beruft der Verwalters eine neue Versammlung mit dem gleichen Gegenstand ein, die dann ohne Rücksicht auf die Höhe der vertretenen Anteile beschlussfähig ist.

Abgeschlossenheit

Bauplanung

Gemeinschaftseigentum

Grundbuch

Die Eigentümer-Versammlung ist das Gremium, anlässlich dessen die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft regelmäßig zusammen kommt und die wesentlichen Entscheidungen zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums verabschiedet. Hierzu gehören u.a. die Wahl des Verwalters, die Verabschiedung von Wirtschaftsplänen, das Beschließen von Sonderumlagen usw.

Die Rechtsgrundlage für die Eigentümer-Versammlung ist das Wohnungseigentümer-Gesetz, Abschnitt 3, ab §20. Allerdings können von der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft abweichende Regelungen als Grundlage der Eigentümer-Versammlung getroffen werden, die dann allerdings in der Teilungserklärung manifestiert werden müssen.

Die Eigentümer-Versammlung findet mindestens einmal jährlich statt. In wichtigen Fällen, z.B. während einer Sanierungsphase eines Gebäudes, können aber auch außerordentliche Eigentümer-Versammlung in kürzeren Abständen einberufen werden. Die Einladung zu jeder Eigentümer-Versammlung erfolgt durch den Verwalters, wobei dieser bestimmte Vorschriften zu beachten hat, damit rechtskräftige Beschlüsse gefaßt werden können. So sollte die Einladung schriftlich und mindestens zwei Wochen vor dem Termin der Eigentümer-Versammlung an die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft verschickt werden. Und der Einladung muss eine Tagesordnung beigefügt sein, die grundsätzliche Voraussetzung für die Gültigkeit eines Beschlusses ist.

Den Vorsitz in der Eigentümer-Versammlung führt in der Regel der Verwalters. Die Eigentümer-Versammlung ist nur dann beschlussfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile, berechnet nach der im Grundbuch eingetragenen Größe dieser Anteile, vertreten. Ist eine Versammlung nicht beschlussfähig, beruft der Verwalters eine neue Versammlung mit dem gleichen Gegenstand ein, die dann ohne Rücksicht auf die Höhe der vertretenen Anteile beschlussfähig ist.

Abgeschlossenheit

Bauplanung

Gemeinschaftseigentum

Grundbuch

Sobald es mehrere Eigentümer einer Immobilie gibt, wird das gesamte Objekt aufgeteilt in Gemeinschafts- und Sondereigentum. Es kommt dann das Wohnungseigentumsrecht und die Teilungserklärung zum Tragen.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören alle zum Erhalt, für die Funktionalität und Sicherheit eines Gebäudes erforderlichen Bestandteile einer Immobilie. Dies sind z.B. das Dach, Hauswände, Fenster, Balkone, Keller, das Treppenhaus, alle tragenden Teile wie Deckenbalken und Wände oder Schornsteine, die Versorgungsleitungen für Strom, Gas Wasser und Strom, Fahrstühle, die Außenanlagen uvm.
Kurz: Als Gemeinschaftseigentum werden alle Immobilienteile, -anlagen und -einrichtungen bezeichnet, die kein Sondereigentum sind oder einem Dritten gehören.

Da alle Miteigentümer einer Immobilie für den Erhalt des Gemeinschaftseigentums zuständig sind, wird es auch von allen gemeinsam verwaltet. Als ausführendes Organ für die Organisation und ordnungsgemäßen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wird meistens ein externer Dienstleister, ein Verwalter, in Anspruch genommen.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassung

Auflassungsvormerkung

Sobald es mehrere Eigentümer einer Immobilie gibt, wird das gesamte Objekt aufgeteilt in Gemeinschafts- und Sondereigentum. Es kommt dann das Wohnungseigentumsrecht und die Teilungserklärung zum Tragen.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören alle zum Erhalt, für die Funktionalität und Sicherheit eines Gebäudes erforderlichen Bestandteile einer Immobilie. Dies sind z.B. das Dach, Hauswände, Fenster, Balkone, Keller, das Treppenhaus, alle tragenden Teile wie Deckenbalken und Wände oder Schornsteine, die Versorgungsleitungen für Strom, Gas Wasser und Strom, Fahrstühle, die Außenanlagen uvm.
Kurz: Als Gemeinschaftseigentum werden alle Immobilienteile, -anlagen und -einrichtungen bezeichnet, die kein Sondereigentum sind oder einem Dritten gehören.

Da alle Miteigentümer einer Immobilie für den Erhalt des Gemeinschaftseigentums zuständig sind, wird es auch von allen gemeinsam verwaltet. Als ausführendes Organ für die Organisation und ordnungsgemäßen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wird meistens ein externer Dienstleister, ein Verwalter, in Anspruch genommen.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassung

Auflassungsvormerkung

Sobald es mehrere Eigentümer einer Immobilie gibt, wird das gesamte Objekt aufgeteilt in Gemeinschafts- und Sondereigentum. Es kommt dann das Wohnungseigentumsrecht und die Teilungserklärung zum Tragen.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören alle zum Erhalt, für die Funktionalität und Sicherheit eines Gebäudes erforderlichen Bestandteile einer Immobilie. Dies sind z.B. das Dach, Hauswände, Fenster, Balkone, Keller, das Treppenhaus, alle tragenden Teile wie Deckenbalken und Wände oder Schornsteine, die Versorgungsleitungen für Strom, Gas Wasser und Strom, Fahrstühle, die Außenanlagen uvm.
Kurz: Als Gemeinschaftseigentum werden alle Immobilienteile, -anlagen und -einrichtungen bezeichnet, die kein Sondereigentum sind oder einem Dritten gehören.

Da alle Miteigentümer einer Immobilie für den Erhalt des Gemeinschaftseigentums zuständig sind, wird es auch von allen gemeinsam verwaltet. Als ausführendes Organ für die Organisation und ordnungsgemäßen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wird meistens ein externer Dienstleister, ein Verwalter, in Anspruch genommen.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassung

Auflassungsvormerkung

Grundbuch

Das Grundbuch wird als Register beim Amtsgericht geführt und dokumentiert alle Grundstücke eines Gemeindebezirkes.

Grundsätzlich werden im Grundbuch nur Eintragungen vorgenommen, wenn die betroffenen Personen
damit einverstanden sind. Ausgenommen davon sind Einträge, die in bestimmten Ausnahmefällen auf Veranlassung eines Gerichts oder einer Behörde vorgenommen werden.

Das Grundbuch besteht aus sog. Grundbuchblättern, die in fünf Teile aufgeteilt sind:

Das Deckblatt, die sog. Aufschrift, gibt detailliert Auskunft über das zuständige Amtsgericht, den Stadtbezirk, die Grundbuch-Blattnummer. Darüber hinaus ist ersichtlich, ob es sich um Teileigentum handelt und wann die letzte Änderung vorgenommen wurde.

Bestandsverzeichnis

Das Bestandsverzeichnis gibt detailliert Aufschluss über Grösse und Lage des Gesamtgrundstücks (Flurkarte) und damit verbundene Rechte.

Hier sind gemäß Flurkarte und Teilungserklärung , die konkreten Angaben zu Sondereigentum, Teileigentum und Miteigentumsanteilen aufgeführt.

Für jeden Miteigentumsanteil existiert ein separates Grundbuch, das als (Grundbuch-) Blatt bezeichnet wird und je eine fortlaufende Nummer erhält.

Die zweite Seite im Bestandsverzeichnis ist für Eintragungen zu Bestand, Zu- und Abschreibungen vorgesehen.

Seite Drei listet alle die Eintragungen zu Eigentümern und deren Grundlage auf.

Ungültig gewordene Eintragungen werden gestrichen.

Erste Abteilung

In der 1. Abteilung werden alle Eintragungen zu Eigentümern und der Eintragungsgrundlage aufgelistet.

Jeder neue Eigentümer ist somit über alle vorherigen Eigentümer seines Sondereigentums informiert. Darüber hinaus ist ersichtlich, wie jeder Eigentümer das Sondereigentum erworben hat (z.B. Kauf, Zwangsversteigerung, Erbe).

Ungültig gewordene Eintragungen werden durchgestrichen und gelten damit als gelöscht.

Zweite Abteilung

Die 2. Abteilung gibt Aufschluss über die Lasten und Beschränkungen, die mit dem Sondereigentum verbunden sind.

Hierbei handelt es sich um eine Art von Rechten, die Dritten eingeräumt wurden und die eine freie Nutzung des Sondereigentum beeinträchtigen können.

Lasten und Beschränkungen sind z.B. Eintragungen einer Auflassungsvormerkung, eines Wegerecht oder eines Niessbrauchs oder auch die Anordnung einer Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung.

Auf dem zweiten Blatt in dieser 3. Grundbuchabteilung werden Veränderungen und Löschungen der Einträge vermerkt. Zugeordnet werden Einträge und Löschungen durch ihre Nummerierung.

Dritte Abteilung

Die 3. Abteilung listet alle Hypotheken, Grundschulden, Darlehen und Rentenschulden auf, denen die Immobilie als Sicherheit dient.

In diesem Zusammenhang werden alle 3. Personen aufgeführt, die ein Darlehen gewährt haben. Dies erfolgt mit namentlicher Nennung der juristischen und/oder natürlichen Person, je nachdem mit dessen Handelsregisternummer, Darlehenshöhe und dem vereinbarten Zins, mit Begründung und Bewilligung durch namentlich genannten Notar und Datum.

Es folgt ein zweites Blatt für weitere Einträge von Veränderungen und ein drittes Blatt für Löschungen.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Grundbuch

Das Grundbuch wird als Register beim Amtsgericht geführt und dokumentiert alle Grundstücke eines Gemeindebezirkes.

Grundsätzlich werden im Grundbuch nur Eintragungen vorgenommen, wenn die betroffenen Personen
damit einverstanden sind. Ausgenommen davon sind Einträge, die in bestimmten Ausnahmefällen auf Veranlassung eines Gerichts oder einer Behörde vorgenommen werden.

Das Grundbuch besteht aus sog. Grundbuchblättern, die in fünf Teile aufgeteilt sind:

Das Deckblatt, die sog. Aufschrift, gibt detailliert Auskunft über das zuständige Amtsgericht, den Stadtbezirk, die Grundbuch-Blattnummer. Darüber hinaus ist ersichtlich, ob es sich um Teileigentum handelt und wann die letzte Änderung vorgenommen wurde.

Bestandsverzeichnis

Das Bestandsverzeichnis gibt detailliert Aufschluss über Grösse und Lage des Gesamtgrundstücks (Flurkarte) und damit verbundene Rechte.

Hier sind gemäß Flurkarte und Teilungserklärung , die konkreten Angaben zu Sondereigentum, Teileigentum und Miteigentumsanteilen aufgeführt.

Für jeden Miteigentumsanteil existiert ein separates Grundbuch, das als (Grundbuch-) Blatt bezeichnet wird und je eine fortlaufende Nummer erhält.

Die zweite Seite im Bestandsverzeichnis ist für Eintragungen zu Bestand, Zu- und Abschreibungen vorgesehen.

Seite Drei listet alle die Eintragungen zu Eigentümern und deren Grundlage auf.

Ungültig gewordene Eintragungen werden gestrichen.

Erste Abteilung

In der 1. Abteilung werden alle Eintragungen zu Eigentümern und der Eintragungsgrundlage aufgelistet.

Jeder neue Eigentümer ist somit über alle vorherigen Eigentümer seines Sondereigentums informiert. Darüber hinaus ist ersichtlich, wie jeder Eigentümer das Sondereigentum erworben hat (z.B. Kauf, Zwangsversteigerung, Erbe).

Ungültig gewordene Eintragungen werden durchgestrichen und gelten damit als gelöscht.

Zweite Abteilung

Die 2. Abteilung gibt Aufschluss über die Lasten und Beschränkungen, die mit dem Sondereigentum verbunden sind.

Hierbei handelt es sich um eine Art von Rechten, die Dritten eingeräumt wurden und die eine freie Nutzung des Sondereigentum beeinträchtigen können.

Lasten und Beschränkungen sind z.B. Eintragungen einer Auflassungsvormerkung, eines Wegerecht oder eines Niessbrauchs oder auch die Anordnung einer Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung.

Auf dem zweiten Blatt in dieser 3. Grundbuchabteilung werden Veränderungen und Löschungen der Einträge vermerkt. Zugeordnet werden Einträge und Löschungen durch ihre Nummerierung.

Dritte Abteilung

Die 3. Abteilung listet alle Hypotheken, Grundschulden, Darlehen und Rentenschulden auf, denen die Immobilie als Sicherheit dient.

In diesem Zusammenhang werden alle 3. Personen aufgeführt, die ein Darlehen gewährt haben. Dies erfolgt mit namentlicher Nennung der juristischen und/oder natürlichen Person, je nachdem mit dessen Handelsregisternummer, Darlehenshöhe und dem vereinbarten Zins, mit Begründung und Bewilligung durch namentlich genannten Notar und Datum.

Es folgt ein zweites Blatt für weitere Einträge von Veränderungen und ein drittes Blatt für Löschungen.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Grundbuch

Das Grundbuch wird als Register beim Amtsgericht geführt und dokumentiert alle Grundstücke eines Gemeindebezirkes.

Grundsätzlich werden im Grundbuch nur Eintragungen vorgenommen, wenn die betroffenen Personen
damit einverstanden sind. Ausgenommen davon sind Einträge, die in bestimmten Ausnahmefällen auf Veranlassung eines Gerichts oder einer Behörde vorgenommen werden.

Das Grundbuch besteht aus sog. Grundbuchblättern, die in fünf Teile aufgeteilt sind:

Das Deckblatt, die sog. Aufschrift, gibt detailliert Auskunft über das zuständige Amtsgericht, den Stadtbezirk, die Grundbuch-Blattnummer. Darüber hinaus ist ersichtlich, ob es sich um Teileigentum handelt und wann die letzte Änderung vorgenommen wurde.

Bestandsverzeichnis

Das Bestandsverzeichnis gibt detailliert Aufschluss über Grösse und Lage des Gesamtgrundstücks (Flurkarte) und damit verbundene Rechte.

Hier sind gemäß Flurkarte und Teilungserklärung , die konkreten Angaben zu Sondereigentum, Teileigentum und Miteigentumsanteilen aufgeführt.

Für jeden Miteigentumsanteil existiert ein separates Grundbuch, das als (Grundbuch-) Blatt bezeichnet wird und je eine fortlaufende Nummer erhält.

Die zweite Seite im Bestandsverzeichnis ist für Eintragungen zu Bestand, Zu- und Abschreibungen vorgesehen.

Seite Drei listet alle die Eintragungen zu Eigentümern und deren Grundlage auf.

Ungültig gewordene Eintragungen werden gestrichen.

Erste Abteilung

In der 1. Abteilung werden alle Eintragungen zu Eigentümern und der Eintragungsgrundlage aufgelistet.

Jeder neue Eigentümer ist somit über alle vorherigen Eigentümer seines Sondereigentums informiert. Darüber hinaus ist ersichtlich, wie jeder Eigentümer das Sondereigentum erworben hat (z.B. Kauf, Zwangsversteigerung, Erbe).

Ungültig gewordene Eintragungen werden durchgestrichen und gelten damit als gelöscht.

Zweite Abteilung

Die 2. Abteilung gibt Aufschluss über die Lasten und Beschränkungen, die mit dem Sondereigentum verbunden sind.

Hierbei handelt es sich um eine Art von Rechten, die Dritten eingeräumt wurden und die eine freie Nutzung des Sondereigentum beeinträchtigen können.

Lasten und Beschränkungen sind z.B. Eintragungen einer Auflassungsvormerkung, eines Wegerecht oder eines Niessbrauchs oder auch die Anordnung einer Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung.

Auf dem zweiten Blatt in dieser 3. Grundbuchabteilung werden Veränderungen und Löschungen der Einträge vermerkt. Zugeordnet werden Einträge und Löschungen durch ihre Nummerierung.

Dritte Abteilung

Die 3. Abteilung listet alle Hypotheken, Grundschulden, Darlehen und Rentenschulden auf, denen die Immobilie als Sicherheit dient.

In diesem Zusammenhang werden alle 3. Personen aufgeführt, die ein Darlehen gewährt haben. Dies erfolgt mit namentlicher Nennung der juristischen und/oder natürlichen Person, je nachdem mit dessen Handelsregisternummer, Darlehenshöhe und dem vereinbarten Zins, mit Begründung und Bewilligung durch namentlich genannten Notar und Datum.

Es folgt ein zweites Blatt für weitere Einträge von Veränderungen und ein drittes Blatt für Löschungen.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Auflassungsvormerkung

Baulastenverzeichnis

Eine Hausordnung soll das Zusammenleben aller Bewohner eines Hauses regeln. Sie liefert Verhaltensregeln, schützt vor gegenseitiger Belästigung oder Benachteiligung einzelner Bewohner durch andere und konkretisiert die Verantwortlichkeit jedes Bewohners für das Haus.
Meistens werden durch eine Hausordnung folgende Punkte geregelt:

• Ruhezeiten
• Beseitigung von Schnee- und Glatteis
• Reinigungspflichten der Bewohner, wie Treppenhaus oder Flurfenster
• Benutzung von Gemeinschaftsräumen, wie Waschküchen und Trockenräumen
• Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen

In Deutschland gehört die Formulierung einer Hausordnung laut Wohnungseigentumsgesetz (WoEiG) zur ordnungsgemässen Verwaltung eines Mehrparteienhauses.

Damit ein Verwalter für die Einhaltung der Hausordnung sorgen kann, muss diese allen Bewohnern vorliegen. Daher ist eine bestehende Hausordnung meistens Bestandteil von Teilungserklärung oder Mietvertrag.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Eigentümer Versammlung

Gemeinschaftseigentum

Eine Hausordnung soll das Zusammenleben aller Bewohner eines Hauses regeln. Sie liefert Verhaltensregeln, schützt vor gegenseitiger Belästigung oder Benachteiligung einzelner Bewohner durch andere und konkretisiert die Verantwortlichkeit jedes Bewohners für das Haus.
Meistens werden durch eine Hausordnung folgende Punkte geregelt:

• Ruhezeiten
• Beseitigung von Schnee- und Glatteis
• Reinigungspflichten der Bewohner, wie Treppenhaus oder Flurfenster
• Benutzung von Gemeinschaftsräumen, wie Waschküchen und Trockenräumen
• Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen

In Deutschland gehört die Formulierung einer Hausordnung laut Wohnungseigentumsgesetz (WoEiG) zur ordnungsgemässen Verwaltung eines Mehrparteienhauses.

Damit ein Verwalter für die Einhaltung der Hausordnung sorgen kann, muss diese allen Bewohnern vorliegen. Daher ist eine bestehende Hausordnung meistens Bestandteil von Teilungserklärung oder Mietvertrag.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Eigentümer Versammlung

Gemeinschaftseigentum

Eine Hausordnung soll das Zusammenleben aller Bewohner eines Hauses regeln. Sie liefert Verhaltensregeln, schützt vor gegenseitiger Belästigung oder Benachteiligung einzelner Bewohner durch andere und konkretisiert die Verantwortlichkeit jedes Bewohners für das Haus.
Meistens werden durch eine Hausordnung folgende Punkte geregelt:

• Ruhezeiten
• Beseitigung von Schnee- und Glatteis
• Reinigungspflichten der Bewohner, wie Treppenhaus oder Flurfenster
• Benutzung von Gemeinschaftsräumen, wie Waschküchen und Trockenräumen
• Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen

In Deutschland gehört die Formulierung einer Hausordnung laut Wohnungseigentumsgesetz (WoEiG) zur ordnungsgemässen Verwaltung eines Mehrparteienhauses.

Damit ein Verwalter für die Einhaltung der Hausordnung sorgen kann, muss diese allen Bewohnern vorliegen. Daher ist eine bestehende Hausordnung meistens Bestandteil von Teilungserklärung oder Mietvertrag.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Eigentümer Versammlung

Gemeinschaftseigentum

Ein Wohnungskäufer erwirbt in einem Mehrparteienhaus sein Sondereigentum immer in Verbindung mit Miteigentumsanteilen am gemeinschaftlichen Eigentum, dem Gemeinschaftseigentum und den entsprechenden Rechten und Pflichten. Der genaue Sachbestand ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG §5), geregelt.

Das jeweilige Sondereigentum eines Wohnungseigentümers wird in der Teilungserklärung genauestens beziffert und umfaßt in der Regel die Räume der Eigentumswohnung, sowie ggf. weitere Räumlichkeiten wie Kellerraum oder Dachboden.

Zum Sondereigentum gehören z.B. die Bodenbeläge und der Putz auf Wänden und Decken, alle nichttragenden Wände innerhalb der Wohnung, Einbaumöbel, Sanitärinstallationen und die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ab den Versorgungssträngen. So ist z.B. das Einreißen von Wänden im eigenen Sondereigentum nur mit Genehmigung der Eigentümergemeinschaft bzw. mit Zustimmung des Verwalters erlaubt.

Um etwaige Unstimmigkeiten mit den Miteigentümern zu vermeiden, ist eine genaue Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum in der Teilungserklärung sehr sinnvoll.

Wie unter Gemeinschaftseigentum beschrieben, gehören die gesamten tragenden Teile eines Gebäudes, das Treppenhaus, das Dach usw. zum gemeinschaftlichen Eigentum.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Bauplanung

Eigentümer Versammlung

Ein Wohnungskäufer erwirbt in einem Mehrparteienhaus sein Sondereigentum immer in Verbindung mit Miteigentumsanteilen am gemeinschaftlichen Eigentum, dem Gemeinschaftseigentum und den entsprechenden Rechten und Pflichten. Der genaue Sachbestand ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG §5), geregelt.

Das jeweilige Sondereigentum eines Wohnungseigentümers wird in der Teilungserklärung genauestens beziffert und umfaßt in der Regel die Räume der Eigentumswohnung, sowie ggf. weitere Räumlichkeiten wie Kellerraum oder Dachboden.

Zum Sondereigentum gehören z.B. die Bodenbeläge und der Putz auf Wänden und Decken, alle nichttragenden Wände innerhalb der Wohnung, Einbaumöbel, Sanitärinstallationen und die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ab den Versorgungssträngen. So ist z.B. das Einreißen von Wänden im eigenen Sondereigentum nur mit Genehmigung der Eigentümergemeinschaft bzw. mit Zustimmung des Verwalters erlaubt.

Um etwaige Unstimmigkeiten mit den Miteigentümern zu vermeiden, ist eine genaue Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum in der Teilungserklärung sehr sinnvoll.

Wie unter Gemeinschaftseigentum beschrieben, gehören die gesamten tragenden Teile eines Gebäudes, das Treppenhaus, das Dach usw. zum gemeinschaftlichen Eigentum.

Abgeschlossenheit

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Bauplanung

Eigentümer Versammlung